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大数据看上海楼市玄机谁将C位出道

2019-10-21 23:08:27 | 来源: 新闻

大数据看上海楼市玄机谁将C位出道

向着“2035·全球卓越城市”迈进的上海,行将迎来存量房时期。

那末,接下来的5年,在上海应该如何投资,才能用最小的本钱获取最为丰盛的回报?

我们无妨顺着一条隐秘的线索,发现上海新的投资演化地图。

最近,就有一家机构,把上海全市版图的二手房成交量进行排名,并连续跟踪2010-2018年里的他们的排名变化。

发现一个大秘密:一批新的板块开始冒出,并且向外散布,逐步成长为未来投资人群关注的头部力量。

先来看看这些“头部气力”都有哪些板块:

2010年-2018年成交量排名走势向好的前20

大数据看上海楼市玄机谁将C位出道

表现最好的临港、赵巷、航头

其成交排名都是从最低时90名后

进入成交前30名,乃至是前20

我们把top20板块用颜色标注在上海地图上,一件更有意思的事情产生了。

2010年-2018年成交量排名

走势向好前20板块位置图

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成交排名趋势较好的板块(黄色板块)多散布在上海的“城市中间”位置。

上海的“中城”时代到来了

从长期趋势来看

它们将是上海住宅交易“头部”

将成为上海市民居住的优选地

那么问题来了

“中城”怎样突起的?

整理一下,大概有4点原因:

1、超级计划外移,虹桥商务区、张江科学城都延伸到了离人民广场20公里处,这是上海“中城”发展的原动力;

2、“中城”地区交通通达性全面提升,不管自驾还是地铁30-40分钟都能到达主要商圈或CBD;

3、日趋完善的城市配套,提升了“中城”生活便利性;

4、大型开发商+优质住宅的产品频频出现在“中城”,能吸引各阶层购房者前来居住。

谁是“中城”的佼佼者?

上海中城的佼佼者

当属航头、新场和浦江

也就是「浦东南部」

以航头为例

赵巷虽然排名成长趋势略高于航头,但是主要因为2017年底17号线的通车,让其18年成交排名由84名猛升至27名。

而航头在地铁尚未通车的情况下,成交排名一路飙升。目前成交量升至上海的第18名,可见该板块在上海中城地区的受欢迎程度。

而且,我们看到一个很明显的趋势,就是浦东南部的航头、新场、浦江、金汇乃至惠南和祝桥,已连成了大片规模化“中城”,突起成为上海新中产居住和生活的“1极”!

上海向东,浦东向南大势已定!

南浦东将引领未来5-10年

上海新中产居住生活风向

航头、新场等组成“中城”片区

领袖地位由此确立

优势1:张江南外溢

2017年,国家同意《张江科学城建设规划》,张江高科技园扩大至191平方公里,看齐美国硅谷和纽约、新加坡玮壹科技园等知名科创中心,由“园区”演变为“城区”。

正是基于张江这样的发展模式,更强化了产城一体化建设,至此,“张江南”概念开始出现,而位于前排的正是10公里范围内的航头、新场和浦江等区域。

张江,汇集35万人才,计划就业岗位约88万个,集成电路、软件研发以及生物医药等行业早就闻名国内外,产业之“高、精、尖”全国无出其右。

而张江的生活、休闲、商业配套远没有产业发展的这么迅速,目前还存在明显短板和不足。

根据佑威数据显示,张江板块2018年的成交均价高达6.3-8.9万/平米。单单就是居住这一块,张江高收入人才置业需求一直比较旺盛,也带动周边房价行情延续上涨。

优势2:40分钟快速通勤圈

从上海“2035总规”和浦东版计划来看,浦西大部分地区和浦东北部发展趋于饱和,“上海向东、浦东向南”的城市发展格局已明确。

其中,浦东计划中明确提出打造“重点产业轴”,自西向东依次是:陆家嘴金融城、张江科学城、浦东枢纽、国际旅游度假区、南汇(临港)新城。

那末很明显,航头、新场、浦江、惠南所在片区正是位于浦东南部“中心站位”,享受政府层面共建配套设施利好。

交通方面,轨交16号线、轨交18号线(在建)、轨交8号线及延伸段,还有S2沪芦高速、S32申嘉湖高速及G1501绕城高速,出行便捷。

尤其值得一提的是,上海交通路网的主干线S3沪奉(浦东至奉贤)高速,近期传来消息,周邓公路以北高架部分已完工,以南路段有望在2019年年内批复修建。

S3沪奉高速全长42.3公里,属于上海南北-东西向结构性骨干道路,主线建设范围为双向 6 车道 共设置 3 座枢纽互通立交,工程总投资约 182 亿元。

而该条线路得利最大的就是航头和新场板块,届时这里前往上海市区,全程高架接入申嘉湖高速或中、内环,出行效力大大提高。

优势3:丰富完善的内部配套

生活配套方面:

航头目前有苏航生活广场、吉乐买生活广场、奥特博购物中心等商业设施。

新场商业也正在发力,上海新环广场正在如火如荼建设,将引入永辉超市、麦当劳、星巴克等重量级商家,满足全部片区中高端消费需求。

此外,新场古镇作为浦东“文化遗产”,闲适的周末,可以和家人步行或者开车前往,体验“小桥流水人家”江南小镇韵味。

教育医疗上:

周边多家医院,包括上海龙华医院、上海交通大学医学院附属仁济医院南院、解放军8五一医院新场分院等。

航城实验小学、航头小学、尚德实验学校航头分校、等各阶段教育机构环伺,可满足各层次基本教育需求。新场片区还引进了高端教育浦东名校——明珠小学。

这些优良教育资源,部分包括从幼儿园、小学、初中到高中的15年课程,总部校区无论是出国还是体制内考试成绩都十分耀眼。分校自然也不甘落后。

无论是交通区位、就业人群外溢,还是内部生活配套,以航头、新场等为首的浦东南部“中城”正在崛起,如果你错过5年前的“大虹桥”、“北静安”,那么未来五年的“南浦东”财富机遇千万不要错过!

最后,想跟大家推荐的一个项目,目前新场板块唯一可售商业综合体——上海新环广场。

南浦东中心,人流之上的一个稀缺投资品!

新环广场效果图

新环广场运营商合作商家

据悉,新环广场商铺面积段在60-120平米不等,单价3万元/平米起,总价范围150万/套起,根据位置和楼层而定。目前正式开售预定中,先到先得,机不可失,失不再来。

新环广场效果图

新环广场效果图

想说一点的是,新场镇地价已达到36000元/㎡,在售的中粮住宅项目价格在46000元/㎡左右,按最小90平米户型算,一套住宅总价400万以上。

而且,住宅是限购限贷的,商铺不限购还可以商业贷款。

上海新环广场公开现场

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